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    我國改革開放近三十年來，國民經(jīng)濟(jì)飛速增長，被譽(yù)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展晴雨表的建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速發(fā)展。與此同時(shí)，在世界范圍內(nèi)，數(shù)字信息技術(shù)風(fēng)起云涌，已深入到人們生活的每一個(gè)角落。因此，建筑技術(shù)與數(shù)字信息技術(shù)相融合的“智能建筑”應(yīng)運(yùn)而生，并迎來了良好的發(fā)展機(jī)遇。 
　　 
　　國內(nèi)智能建筑正處起飛階段 
　　目前，智能建筑在我國還處于起飛階段，在我國大中城市的各類公共建筑中已基本普及，只是各種類型建筑因需求不同智能化程度有所差別；住宅小區(qū)智能化在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的大中城市普及程度較高，大約在90%左右（功能差別較大），在小城市有待普及。 
　　工程項(xiàng)目的分布情況是，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)約占80%，欠發(fā)達(dá)地區(qū)約占20%。上海、北京、廣州、深圳、天津、廈門、珠海、青島、煙臺(tái)、大連等城市已建成的智能建筑約5000多座，中西部地區(qū)城市，如武漢、成都、重慶、西安等，也有一些智能建筑。 
　　建筑智能化系統(tǒng)的投資額：公共建筑約占建筑總投資的8~10%，較高的可達(dá)15%。住宅小區(qū)智能化的基本配置為40元~60元/平方米、中檔配置為80元~100元/平方米，高檔配置為100元/平方米以上。 
　　 
　　青島強(qiáng)力推進(jìn)智能建筑的發(fā)展 
　　我市智能建筑的發(fā)展自上世紀(jì)80年代末開始，雖然起步較晚，但發(fā)展較快，目前已逐步進(jìn)入良性發(fā)展。據(jù)調(diào)查，我市上世紀(jì)建設(shè)的寫字樓，大多只有消防設(shè)施，近年來新建建筑的智能化系統(tǒng)投資額每年都以30％的速度增長。 
　　為加快我市智能建筑行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)“樓宇經(jīng)濟(jì)”，市建委自2005年開始在山東省內(nèi)率先對智能建筑市場加強(qiáng)管理，先后于2005年6月選取部分寫字樓和住宅小區(qū)進(jìn)行調(diào)研，于2005年12月對在建建筑工程的智能化系統(tǒng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，并對發(fā)現(xiàn)的有關(guān)問題進(jìn)行了通報(bào)。兩年中先后出臺(tái)了《青島市智能建筑工程建設(shè)管理暫行辦法》、《青島市智能建筑等級評估試行辦法》、《青島市智能建筑系統(tǒng)工程專家論證管理辦法》和《青島市智能建筑（住宅小區(qū)）工程“優(yōu)智杯”獎(jiǎng)評選辦法》等，使我市對智能建筑管理的文件已初步形成體系，并走在全國的前列。其中，《青島市智能建筑工程建設(shè)管理暫行辦法》是我市加強(qiáng)智能建筑管理的綱領(lǐng)性文件；《青島市智能建筑等級評估試行辦法》和《青島市智能建筑系統(tǒng)工程專家論證管理辦法》是以強(qiáng)調(diào)智能建筑功能為主，配合開發(fā)項(xiàng)目銷售、出租的政策措施；《青島市智能建筑（住宅小區(qū)）工程“優(yōu)智杯”獎(jiǎng)評選辦法》是以智能建筑工程質(zhì)量為重點(diǎn)，促進(jìn)施工企業(yè)加強(qiáng)質(zhì)量、技術(shù)管理的引導(dǎo)性措施。市建委又于2006年4月成立了“青島市建設(shè)智能化協(xié)會(huì)”。 
　　 
　　智能建筑將城市推向“數(shù)字化” 
　　國家建設(shè)部在2005年對全國近千個(gè)樓盤的住宅生態(tài)及智能化應(yīng)用狀況進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，全國約有96%的樓盤將成為智能化項(xiàng)目，51%的樓盤在初步設(shè)計(jì)時(shí)已按照建設(shè)部《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》進(jìn)行設(shè)計(jì)。發(fā)展智能建筑正成為發(fā)達(dá)城市、品牌開發(fā)商的必然選擇。其結(jié)論是：生態(tài)智能建筑即將全面步入我國房地產(chǎn)業(yè)，智能住宅將成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的大趨勢。國內(nèi)外有關(guān)專家普遍認(rèn)為：21世紀(jì)全球新建的智能建筑有一半在中國，21世紀(jì)世界最大的智能建筑市場就在中國。 
　　在智能建筑發(fā)展過程中，技術(shù)進(jìn)步應(yīng)成為行業(yè)發(fā)展的先導(dǎo)。 
　　智能建筑目前正面臨著向多網(wǎng)融合、三網(wǎng)合一的技術(shù)發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)在同一個(gè)網(wǎng)絡(luò)上音頻、數(shù)據(jù)和視頻的傳送。 
　　由于智能建筑屬于新興行業(yè)，發(fā)展中存在著很多技術(shù)盲區(qū)和管理盲區(qū)，所以加強(qiáng)行業(yè)管理將成為行業(yè)發(fā)展的基本保障。 
　　加強(qiáng)管理，首先要抓應(yīng)用、減少工程應(yīng)用的盲目性。先進(jìn)技術(shù)的推廣應(yīng)用，要以市場需求為導(dǎo)向，重點(diǎn)是抓項(xiàng)目的優(yōu)化設(shè)計(jì)、方案論證、等級評估、合理價(jià)中標(biāo)等方面，以示范工程為導(dǎo)向，以點(diǎn)帶面，促進(jìn)智能建筑工程整體水平的提高。 
　　其次要抓工程質(zhì)量。對材料、設(shè)備進(jìn)行備案管理，嚴(yán)格把關(guān)；加強(qiáng)施工過程的質(zhì)量控制，在竣工驗(yàn)收時(shí)嚴(yán)格實(shí)行工程監(jiān)測和綜合評估，全面提高工程質(zhì)量。 
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　　同時(shí)還要抓維護(hù)管理。據(jù)2003年某市的一次調(diào)查表明，樓宇自控系統(tǒng)運(yùn)行正常，能夠發(fā)揮作用的僅占20%；部分系統(tǒng)運(yùn)行，尚可使用的占45%；有35% 的系統(tǒng)不能開通使用或運(yùn)行一段時(shí)間后發(fā)生故障，因無人修復(fù)而廢棄。因此，要大力扭轉(zhuǎn)“重建輕管、重硬輕軟、建管脫節(jié)”形象，重視物業(yè)維護(hù)管理人員的培訓(xùn)和系統(tǒng)運(yùn)行保障機(jī)制的建立，讓智能化系統(tǒng)的投資實(shí)現(xiàn)最大效益。 
　　短評：“數(shù)字城市”是“智能建筑”概念的一個(gè)具有特殊意義的擴(kuò)展?？梢韵胍?，在將住宅、社區(qū)、寫字樓、醫(yī)院、銀行、學(xué)校、超市、購物中心等各具特色的“智能建筑”、“智能小區(qū)”通過信息網(wǎng)絡(luò)連接在一起，加上市政公用領(lǐng)域的智能控制、城市管理領(lǐng)域的數(shù)字城管、城市交通領(lǐng)域的智能交通等等，更大地發(fā)揮它們的功能和作用，將整個(gè)城市推向現(xiàn)代化、信息化和智能化，“數(shù)字城市”自然是水到渠成。