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    春節長假以后，輕紡城市場營業房租金出現大幅回落。引起了輕紡城經營戶及廣大讀者的強烈關注，紹興縣有關部門也對今年中國輕紡城市場營業房租金回落十分關注。中國輕紡城建管委市管處還對此專門進行了調研。通過對輕紡城市場業主單位、輕紡城市場商會、輕紡城市場經營戶及市場流動中介等多個層面的走訪調查，主管部門了解到，與去年同期相比，今年的市場營業房租金平均回落10%到50%。營業房優先續租權轉讓價成交極少，價格也有所下降。
　　業內人士指出，輕紡城營業房租金下降是市場發展一個必然的過程，“現在是一個擠泡沫的過程，擠掉‘虛高’的泡沫，有利于市場健康有序發展。”
　　租房現狀：
　　門市部開門率與去年相比總體持平
　　輕紡城傳統交易區現有12個紡織品交易市場。從春節長假結束開市后市場開門率來看，北市場是開門率最高的市場，達95%以上，東市場開門率也在95%左右，聯合市場開門率約為50%(其中一樓為70%，二樓為50%，三樓為20%，四樓為60%)，天匯市場開門率約為80%，西市場開門率約為70%(其中一樓為61%，二樓為99%，三樓為57%)，北八區為70%。
　　綜觀12個市場，北八區開門率比去年有所提高，東市場、北市場的開門率基本與去年同期持平，聯合市場及西市場、天匯市場均比去年有小幅下降。
　　應當指出，在市場開門率基本穩定的情況下，輕紡城傳統交易區四個市場區域今年出現新的變化：一是精功面料廣場一樓營業房有所增加，且均入駐了經營戶；二是聯合市場、北六區部分經營戶轉移他處；三是北八區市場營業房開門率有所提高。
　　輕紡城市場營業房租金整體下降
　　今年2月14日(農歷戊子年正月初八)市場開市后，市場營業房租金(就同市場同地段營業房而言)就比前期及去年同期均有一定程度下滑。
　　調查組從某些經營戶及流動中介處了解到，凡是春節前未曾租出的門面，春節后再出租時，租金已大幅下滑。下滑幅度最大的是聯合市場一樓，幾乎達50%。如C區租金已由去年高峰時的30萬元跌到15萬元。其次為東市場和北市場，東市場一門市部去年租金為58萬元，今年則只有40萬元；而北三區一樓一門市部春節前35萬元“惜租”，春節后則下跌到19萬元“拋租”。另外幾個市場租金也比去年同期回落，如天匯市場平均回落幅度達約到20%；北六區同地段營業房年外出租的均比年內出租的要低2萬元左右。西市場一樓停車場附近，原來的租金約為2萬至3萬元，春節后開價7000元，極少有人租。
　　營業房優先續租權轉讓有價無市
　　作為輕紡城特有投資產品的營業房優先續租權，近期轉讓非常少，調查組從營業房轉讓轉租交易服務中心了解到，去年1月至8月轉讓轉租的營業房數與下半年比有天壤之別。去年8月后營業房優先續租權轉讓有價無市。如北市場三樓一門市部，去年2月購進時價格為92萬元，去年8月售出時為135萬元，而如今，開價82萬元乏人問津。同樣，聯合市場3樓一門市部在去年3月至今這段時間里經歷了一波三折，先是72萬元購進，再是160萬元惜售，如今是開價80萬元無人問津。
　　原因分析
　　調查組分析認為，春節長假后營業房租賃市場表現出的這些現狀，是由多種因素相互影響產生的結果。
　　輕紡城總的供需關系發生變化
　　供應量有所增加。新市場擴建及營業房推出，打破了原來老營業房一統天下且供應不足的情況。今年以來，傳統市場區域在向外延伸，輕紡城新增營業房不少。如隨著精功廣場原貿易公司的向北遷移，精功廣場新空置出百余間門市部，為傳統市場區經營戶增加了一新去處。需求有少量減少。調查組從幾個商會會長及經營戶處了解到，今年有部分經營戶因去年生意虧損，而打道回府：北市場、天匯市場、北六區分別有不少經營戶撤出市場，海寧許村有24家經營戶回老家；有小部分溫嶺籍經營戶也回了老家，有部分襯衫布經營戶轉移至越城區同類市場。還有相當部分經營戶，承受不了去年的高租金，紛紛壓縮經營場所，減少營業房租賃數量，變相增加市場營業房的供應量。
　　市場局部范圍內供需發生變化
　　聯合市場一樓及其他地方約百戶經營戶向精功廣場的轉移，北六區近百戶人造棉經營戶集體轉移至北八區，北區部分經營戶轉移至北六區，這些都給原市場造成了局部范圍內的供過于求。
　　營業房合理的價值回歸過程
　　去年營業房租金之所以高，一是老市場拆遷，打破原供需關系，再加上流動中介等借題發揮、人為炒作，市場內房價有被抬高跡像。直接結果導致去年不少經營者生意虧損，部分經營戶不得不遠離熟悉的市場，而抱團轉移到租金更低的市場。這也是今年市場整體供需及局部范圍內供需失衡的主要原因，從本質上講，房租下降是一個擠泡沫的過程。
　　銀根收緊讓炒房戶及經營戶均為難
　　宏觀調控、銀根收緊，銀行壓縮貸款規模，貸款難度的加大，對利用銀行資金進行炒房的行為起到了抑制作用。同時，也給部分利用貸款經營者增加了壓力。從2007年11月起，柯橋城區的各金融機構，除信用聯社尚在辦理少量的營業房續租權抵押貸款，其余都停辦了此項業務，從而使經營戶融資渠道更加狹窄。受資金制約，經營戶不得不縮小規模。
　　新建市場營業房在市場中形成租金下跌的走勢預期
　　東升路市場升級改造的即將竣工及投入使用，給市場內流動中介及經營戶都帶來一個信息，市場營業房數量將再度擴張，對營業房租賃市場造成一種放量后下跌的心理預期，原投資者在前期已拋售(租)，新的接手的人則遲遲不肯出手，處于觀望狀態。
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　　市場區域處經營失管
　　今年，有不少經營戶在市場外圍如建材市場域區及小區營業房及倉庫內經營紡織品，一方面是由于無力承擔高額租金又不愿意輕易放棄經營，另一方面還是因為在管理上存有漏洞，如劃行歸市、“紅線劃分”等方面有待明確，行業管理有待強化。
　　觀點對策
　　調查組分析認為，營業房租賃市場的租金基本受政府宏觀調控和市場自我調節，現在這一現狀的發生，既符合市場經濟規律，又符合市場整體發展需求。它發生的規律可以概括為：隨著對市場的培育及市場的越來越成熟(放水養魚過程)——市場營業房房價漸漸高起來(經營戶不斷增加)——房價繼續上漲，直到上限(鼎盛時期)——一部分經營者無力承受而遠離市場(優勝劣汰時期)——市場營業房供需平衡被打破，租金下跌(調整時期)——重新建立新的平衡。現在正處于調整時期。
　　針對營業房市場表現出的這一特點，分析認為，作為宏觀調控的政府，面臨營業房市場調整時期，在規范市場經營行為和新市場推出及招商隆市等各方面工作中，結合市場規律，充分利用和把握這一階段的特點，使政府有形之手和市場無形之手得到有效結合，助推市場及時調整，并進入“新上升時期”。一是必須加大對省外面料生產商及服裝生產商的招商力度，真正使中國輕紡城成為國內紡織品的集散中心，使輕紡城立足中國而不僅僅是紹興；二是積極鼓勵金融機構加大對市場經營戶的服務力度，特別是短期融資服務，幫助經營戶克服眼前困難，共渡難關；三是強化政府職能部門的管理力度，明確相關的劃行歸市及市場交易紅線規劃，依法查處違規行為；四是及早謀劃新一輪發展期的管理規劃，真正做到規劃清晰、規則透明、管理有效。